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北京中高端项目擦边入市

2019-08-16 18:56:26来源:励志吧0次阅读

受到年末高价项目限价令影响,11月份以来北京楼市单价4万元以上定价的项目入市受阻,年底限价令的从严使得房企不得不平价出货,从一定程度上也促进了需求的持续入市。

中高端项目擦边入市

201 年10月份,北京市再次发布继续收紧调控的 新京七条 ,再次强调严查变相涨价项目,并且在而后的住建委 闭门会议 中传出两项精神,一是对于出现涨价情况的楼盘不予发放预售许可证;二是单价4万元以上的项目年底前不再发放预售许可证。亚豪机构认为,因为这两条新规的强制作用,再加上市场主体未来预期的变化,使得201 年年底房价过快上涨的势头被抑制,开始进入较为平稳上升的阶段。

北京市住建委网站显示,11月1日至12月8日,发放预售证的17个项目中无一均价高于4万元。在本月计划入市的26个项目中,售价在4万元以上的新盘仅有一个。

限价令重申之后,虽然 4万元 项目难见身影,然而,接近4万的住宅项目却在近期频频出现。来自亚豪机构统计显示,11月28日,位于朝阳区的北京城建 世华泊郡 以 .9万元/平方米左右均价入市,11月 0日,丰台区的京投 西华府以接近4万元 警戒线 的价格开盘入市。上周入市的中海金石公馆 此次共有5个楼栋取得预售许可证,其中1号楼均价 .5万元/平方米左右,另外4栋均价4万-4.2万元/平方米左右,但是5栋楼座的整体均价却未超过4万元/平方米,因此也打擦边球获得预售许可证。

纯新盘项目京投万科 西华府虽然均价在 .8万到4.1万之间,却以47-117平米的1- 居产品最大化地扩展了客群,540套房源迎来了 000余客户参与摇号,再次出现大幅供需差。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,4万元以上定价的项目入市受阻,受影响较大的其实是4万-5万均价区间的项目,这部分市场去化速度相对较快,短期的供应减少将带来较为明显的市场空白,需求释放也在一定程度上受阻,这使得当前价格在4万元上下徘徊的项目迎来机遇,稍微 让利 即可抢驻市场。

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